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作者:管理员 发布于:2021-07-31 21:34 文字:【】【】【
摘要:随着国内疫情的稳定和旅游业的发展,酒店业也从复苏走向了再度繁荣,很多人在考虑投资酒店,也有很多经营多年的老旧酒店打算翻新改造,以满足消费升级下的用户需求。但投资一
随着国内疫情的稳定和旅游业的发展,酒店业也从复苏走向了再度繁荣,很多人在考虑投资酒店,也有很多经营多年的老旧酒店打算翻新改造,以满足消费升级下的用户需求。但投资一家酒店动辄几百万,需对投资回报率精打细算。其中投入成本最大且直接关乎投资回报率的重要环节就是装修改造,这个投入可能占到项目总投入的90%以上。
 
装修的复杂性导致工期比较长,不确定性大,人为因素和环境因素都有可能导致工期延长,严重影响酒店开业时间和正常经营。对于一个平均需要3-5年才能回本的项目来说,错过任何一个黄金周、节假日都是非常大的损失。
 
那么,酒店投资人如何严格控制装修工期,快人一步,抢占市场呢?
 
今天我们就来跟大家分享一种,酒店极速装修和翻新改造的方法——装配式装修。
 
问题缘何而起传统装修低效率
装配式装修已经在国内发展多年,它的出现就是为了弥补传统装修方式下难以杜绝的问题,这些问题是影响装修工程效率和可控性的根源。
 
根源1:传统装修·现场湿法作业
传统装修采用的是湿作业的方式,很多步骤都是在项目现场实施的,比如需要用水泥砂浆找平,需要抹灰、浇筑、湿贴砖材、湿贴石材等等。
 
这些工艺环节因为是湿作业,所以会受到天气的影响,假如遇到阴雨天气、寒冷天气,都会延长施工等候时间。这就是为什么传统装修有冬歇期的原因,有钱也没办法加急。
 
 
施工对比
 
 
根源2:传统装修·手艺参差不齐
许多人可能不了解,在中国,装修是一个比较传统的行业,各行各业都在进入工业4.0时代的当下,建筑行业常被人们诟病还处于手工业时代,因为它高度依赖工人师傅的手艺,师徒相传,长期练习,才能造就好手艺。
 
在以「匠人精神」闻名世界的日本,厉害的装修手艺人被称为「职人」,他们接受专业的训练,拥有崇高的社会地位,受全民尊重,而在中国,装修工人被称为「农民工」,他们很多没有受过专业的训练,在实践中学习成长,缺乏职业荣誉感。
 
在职业选择更加多元化的当下,越来越少的年轻人愿意从事这份职业,好手艺面临失传,这就导致了现在市面上的装修工人水平参差不齐,熟练工少,很难满足酒店快速装修,快速开业的经营需求。
 
 
装修行业现状
 
 
根源3:传统装修 工序工种繁杂
装修是一件复杂的大工程,酒店装修也不例外,一般来说需要经历:装修设计→确定施工方→水电施工→瓦工施工→木工施工→油漆施工→成品安装→开荒保洁→软装购置→精细保洁→乔迁入住。
 
要涉及到大大小小十几个工种,来来去去几十个工人,每一步都要仔细监督,及时检验,任何一个环节出了差错,都会增加维修成本,影响用户体验。
 
 
根源4:传统装修 施工污染难控
装修污染猛于虎,尤其是现代人越发注重健康养生,对装修污染的敏感度更高了。
 
传统装修需要大量原材料在现场加工,过程中不仅难以控制胶粘剂的品质和用量,而且每一个装修产品的点滴污染源在一个小空间里发生聚集效应,就足以形成致病性的污染。
 
假如要按照专家的建议开窗通风3个月到1年不等,那么对酒店这样的经营型物业来说,空置几个月时间就大大增加了成本,不通风就可能会危害用户的健康和安全,一旦出现事故会造成更大的损失。
 
 
装修隐患
 
 
缩短装修工期装配式装修
为了改变传统装修慢的问题,装配式装修作为一种变革传统装修方式的新的装修技术出现了,并且在产业链的发展完善中,变得更快更稳定,让装修走上了快车道。
 
让我们看看,它是如何将传统装修「慢」的症结一一消除的。
 
全干法作业,无施工间歇
装配式装修采用全干法作业,干法找平层取代水泥砂浆找平,也不需要对墙体表面进行三底两面的涂刷,因此不受气候变化的影响,一年四季都可以施工。建筑主体和内装分离,无需开墙凿洞,空腔走线,因此施工作业量减少,缩短了工期。
 
有龙骨墙板安装&无龙骨墙板安装
 
 
工厂生产拼接 高效精准
装配式装修将室内装修建立于模块化的设计之上,所有的装修部品部件都在工厂生产,精准度高,再运输到现场进行安装,就像搭乐高一样,避免了工人手艺的偏差,对最终的装修效果有更高的保障。
 
工业化生产
 
 
 
简化工序,标准化流程
装配式的装修方式减少了工种,只需要木工即可,简化了工序,现场只需要拼装即可,工人经过专业培训,只需要按照标准化的流程执行安装,简单便利,因此不会造成施工错误需要返工的麻烦。
 
铺设架空地板、地板铺设
 
 
材料环保,即裝即住
装配式装修的原材料是由无机板材、金属材料、高分子材料取代密度板、胶合板等劣质板材,没有甲醛和TVOC等有毒害物质的释放,所有部品部件出厂时即满足环保标准,因此可以实现即裝即住。
 
 
工期大比拼装配式装修
装配式装修简化的工序流程,因此施工管理更清晰,全干法的施工工艺没有施工无间歇,工厂预制的材料无需现场二次加工,大大提升了工期的可控性。
我们以一间有100间客房的经济型酒店翻新改造项目为例,比较一下装配式装修和传统装修的工期差异。
 
 
 
可以看到,传统装修受到大量湿作业的影响,不仅工序比较多,而且不确定因素也多,工人手艺的不确定、天气的不确定都会延长装修工期,同时不能有效控制装修后的室内空气污染,所以必须通风散味,延后开业时间。
 
同时,装配式装修与传统装修相比,对节能减排有更大的贡献。从工期、用工量、用材量都有很大降幅。对于应对当下和未来建筑垃圾减量化的政策趋势,装配式装修的优势突出。
 
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